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L’OPCI, les avantages

L’OPCI professionnel est un véhicule de gestion très souple, que ce soit en termes de statuts (SAS), de composition de l’actif, ou de financement.

L’OPCI professionnel jouit d’un régime juridique plus souple que les autres structures :

  • Faculté d’investir en immobilier direct ou en pierre-papier
  • Possibilité d’avoir recours au financement
  • Règles d’allocation très souples

C’est un véhicule adéquat pour diversifier ses expositions immobilières. L’OPCI permet à des particuliers d’accéder au marché institutionnel de l’immobilier. C’est un véhicule réglementé, sous la supervision de l’AMF, ce qui apporte un certain niveau de sécurité aux investisseurs.

L’obligation de redistribution (85% des revenus locatifs, 50% des plus-values) est tempérée par divers éléments :

  • un abattement notionnel de 1,5% du coût de revient s’applique sur le montant des loyers à redistribuer ;
  • si la détention est indirecte, l’obligation de distribution peut être différée d’un an
  • les intérêts des comptes courants d’associés consentis par l’OPCI à ses filiales ne sont pas soumis à obligation de redistribution.

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